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天玉集團大裕案動土 今年9建案陸續齊發

工商時報 / 顏瑞田

總部在高雄的天玉集團,從高鐵左營站蛋黃區,揮軍東三民區,14日動土「大裕案」,雖然該案將採先建後售,但,包括旗下擁有上市櫃的鑫龍騰開發、以及龍騰建設的天玉集團,今年位於台南、高雄正線上銷售的、以及規畫今年開賣的建案,總共有9大案。

天玉集團高雄三民區「大裕案」,14日由天玉集團董事長黃學藤主持動土,華南銀行總經理黃俊智等多位金融界要角出席,天玉集團執行長黃文柔表示,該案基地總面積約559.3坪,2023年以4.3億元購入,規劃2至3房、28至41坪的首購和部份首換產品,將採先建後售模式開發,預估2028年到2029年完工。

黃文柔指出,「大裕案」位於橫跨高雄東西向的明誠路與大豐一路附近,而明誠路連接最熱鬧的左營巨蛋生活圈,周圍生活圈已成熟發展,除了臨近漢神巨蛋百貨商圈外,該基地生活圈也緊鄰鼎力商圈、鼎中商圈、以與明誠商圈,在對外交通也很便利,除了高雄主要幹道的民族一路、鼎力路、明誠一路等,連通中山高速公路鼎金系統交流道,以及台一線省道。

她說,明誠路近期少有建商推案,以前崑庭建設推出、緊鄰天玉集團「大裕案」的「棋琴12重奏」,中古屋的實登價格在每坪30多萬元,而國泰建設近期購入的土地,未來也將開發,顯示建商看好明誠路生活圈後市,先建後售的「大裕案」未來開賣時,應有站上4字頭的實力。

黃文柔表示,天玉集團除了「大裕案」先建後售,該集團目前在線上銷售的建案、加上今年內將進場的個案,總共達9個,包括台南3個、高雄6個,分佈在左營高鐵站生活圈、三民區、楠梓區和仁武區。

新聞來源|https://www.ctee.com.tw/news/20240314701256-430606

龍騰盛世🐉開工大吉

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Are you ready ? ?
龍仔們準備好開工成為傳奇了🧧

將持續推出優質建案🏢
挑戰高峰,與龍展翅飛翔~~~

#開工 #拜拜 #建案 #龍年
#天玉集團 #龍騰建設 #鑫龍騰開發 #新年快樂

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「鑫巨蛋三期」動土 雙學區亮點鎖換屋族群

今日新聞 / 陳美嘉

天玉集團今(27)日舉辦「鑫巨蛋三期」(案名暫定) 動土典禮,該基地位於左營區曾子與文水路口,千坪土地採先建後售模式開發,預計4年後完工銷售,鎖定換屋族群。此外,基地正面對左營國中及新光國小,「雙學區」也是一大亮點。

此案基地總面積約1020.25 坪於110 年以12億購入。將打造地上層17層及24層AB兩棟大樓,目前產品規劃為3-4 房,店面10 戶、住戶131 戶,合計141 戶,預計坪數規劃為34至59 坪。

「鑫巨蛋三期」基地位於高雄市左營區曾子路與文水路,三面臨路,交通鄰近國道10 號,左營高鐵站,周圍生活圈包含高鐵商圈及巨蛋商圈,開車至高鐵、巨蛋只需5分鐘左右,兼具交通及生活的便利性。

天玉集團龍騰建設執行長黃文柔指出,受少子化影響,越來越多家長更注重孩子的教育環境,更會將「學區」列為換屋的條件之一,基地正面對左營國中及新光國小,兩所學校學區面積破萬坪,而學區只有一牆之隔,擁有優質的學習環境,「雙學區」九年一貫的理念,讓孩子可以在熟悉的環境學習成長。

黃文柔提及,缺工嚴重、原物料價格上漲、上半年的連續升息、平均地權上路,直到下半年的暫停升息、新青安房貸推出,為寒冷的房市注入一股暖流。未來天玉集團將繼續深耕北高雄,目前成屋銷售建案有高雄橋頭區 「鑫市鎮」、透天建案「拾睦」以及台南安平區永華路二段「市政阿曼」即將完銷。

新聞來源|https://www.nownews.com/news/6332035

自家鬥牛犬萬仔當吉祥物 品牌年輕化背後故事

「吉祥物與人的貼近性不一樣,可以快速拉近我們與客戶之間的關係,」萬仔背後的操盤人是天玉集團龍騰建設執行長黃文柔,她站在接待中心前的萬仔模型旁,向我們娓娓道來龍騰建設選擇自家狗狗當作代言人的原因。

與前高雄市議長黃啟川系出同門的天玉集團,是南台灣老字號建設公司,旗下有上櫃營建股鑫龍騰開發、龍騰建設、樹藤建設及天玉營造,每年推案量皆逾百億元,與京城集團、興富發建設並列為高雄推案量前三大營建集團之一。

黃文柔是龍騰建設董事長黃學騰的大女兒,今年才33歲,她的弟弟黃勁嘉兩年前接鑫龍騰開發總經理職位時才28歲,寫下高雄最年輕建商總座紀錄,在高雄營建業逐漸邁向二代接班經營時代,這對姊弟檔頻頻以令人耳目一新的行銷手法創造話題。

「這幾年高雄房地產變化大,不論市場或結構都變得比較多元,想要真正落實品牌年輕化,就要創新,才能跟得上年輕人求新求變的腳步,」黃文柔說,除了把自家的寵物打造為代言人,發行各式萬仔的周邊商品,利用吉祥物強化網路行銷,在社區經營上,龍騰建設經常在節日到各社區舉辦花藝課、野餐、手作課活動,都是為了讓客戶感受到龍騰建設品牌變得不一樣。

黃文柔回憶,多年前剛進入公司接觸客戶時,發現消費者愈來愈重視建商的施工品質、服務,以售後服務來說,傳統的電話報修已跟不上時代,為了讓客戶方便通報,她將售後服務部門交給弟弟黃勁嘉負責,研究如何導入線上報修系統,後來建立Line官方帳號,讓住戶直接留言、上傳圖片、簽結都直接在線上完成,一方面可以讓售服主任、維修部門預先判斷狀況,事先準備好材料跟工具,同時也提升建設公司維修效率,更大幅節省客戶的時間,頗受客戶好評。

而擔任總經理的黃勁嘉從小就是學霸,自我要求高,童年常跟著父親巡工地,長期耳濡目染,高中時就鎖定攻讀土木系,大學如願考上第一志願台大土木系,後來並繼續在台大土木研究所深造,如今更成為父親在營造工務上的得力幫手。

面對當前營建業普遍遇到的缺工、人力斷層問題,黃勁嘉說,年輕人不願從事勞力工作已是事實,缺工現象會成為長期趨勢,建設公司與其一直抱怨,不如認真面對,龍騰建設的作法是,重新盤點施工流程,思考如何在工地作業提升效率,不但可以減少工地廢料,也可以降低人力需求。

黃勁嘉透露,龍騰建設長期以來都是預售推案,未來會逐步採成屋銷售,也是為了解決目前普遍預售屋施工期過長,無法掌握工期,導致延後交屋的問題;另一方面,在推案地點也會朝高雄市蛋黃區地段發展,滿足剛性需求客戶。

品牌年輕化是一個由內而外的過程,在二代注入新思維後,影響所及就是在社區公設也展現有別以往不同的風貌,黃勁嘉說,由於這幾年推案集中在兩、三房,住戶多半是剛成家的小家庭,所以公設也朝實用化發展,像是取消宴會廳、麻將間,轉而將健身房空間放大,KTV分為大中小不同包廂,廚藝教室採開放空間設計,讓住戶更有感。
黃文柔回憶,多年前剛進入公司接觸客戶時,發現消費者愈來愈重視建商的施工品質、服務,以售後服務來說,傳統的電話報修已跟不上時代,為了讓客戶方便通報,她將售後服務部門交給弟弟黃勁嘉負責,研究如何導入線上報修系統,後來建立Line官方帳號,讓住戶直接留言、上傳圖片、簽結都直接在線上完成,一方面可以讓售服主任、維修部門預先判斷狀況,事先準備好材料跟工具,同時也提升建設公司維修效率,更大幅節省客戶的時間,頗受客戶好評。

而擔任總經理的黃勁嘉從小就是學霸,自我要求高,童年常跟著父親巡工地,長期耳濡目染,高中時就鎖定攻讀土木系,大學如願考上第一志願台大土木系,後來並繼續在台大土木研究所深造,如今更成為父親在營造工務上的得力幫手。

面對當前營建業普遍遇到的缺工、人力斷層問題,黃勁嘉說,年輕人不願從事勞力工作已是事實,缺工現象會成為長期趨勢,建設公司與其一直抱怨,不如認真面對,龍騰建設的作法是,重新盤點施工流程,思考如何在工地作業提升效率,不但可以減少工地廢料,也可以降低人力需求。

黃勁嘉透露,龍騰建設長期以來都是預售推案,未來會逐步採成屋銷售,也是為了解決目前普遍預售屋施工期過長,無法掌握工期,導致延後交屋的問題;另一方面,在推案地點也會朝高雄市蛋黃區地段發展,滿足剛性需求客戶。

品牌年輕化是一個由內而外的過程,在二代注入新思維後,影響所及就是在社區公設也展現有別以往不同的風貌,黃勁嘉說,由於這幾年推案集中在兩、三房,住戶多半是剛成家的小家庭,所以公設也朝實用化發展,像是取消宴會廳、麻將間,轉而將健身房空間放大,KTV分為大中小不同包廂,廚藝教室採開放空間設計,讓住戶更有感。

來源:https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183016/post/202304060072/

龍騰邁入第25年 捐贈200萬元挺搜救犬等4單位

品觀點 / 張雅雲

1997年成立的天玉集團龍騰建設,今年邁入第25年,為履行社會責任,龍騰建設長期致力慈善公益,27日晚間舉行「25週年攜手做公益」晚會,邀請協力廠商攜手捐贈200萬元給高雄市消防局搜救犬馴養中心等4單位,目前銷售中共6案,總銷金額達238億元,第3季末將公開銷售橋頭透天案,共32戶,鎖定喜歡有天有地的透天族群。

龍騰建設27日晚間在萬豪酒店舉行「25週年攜手做公益」晚會,現場大咖雲集、氣氛熱鬧非凡,執行長黃文柔謝謝爺爺與外婆,一直以來相挺董事長黃學藤度過許多難關,因而集團名稱也是由他們名字來命名;總經理黃勁嘉也感性地表示,下一個25年還要董事長黃學藤繼續陪伴,表達感謝之情。

黃學藤秉持「取之社會,用之社會」的決心,回饋社會不遺餘力,每年提供國中小低收入戶獎助學金。歷年捐贈救護車、康復巴士、長照交通車、窄巷消防車、消防防護衣、AED(小型心臟電擊器)等給消防隊等相關團體使用之外,也關心偏鄉孩童並捐贈文具及日常用品,希望能透過捐贈拋磚引玉,為社會盡一份心力。

27日龍騰建設邀請協力廠商攜手捐贈200萬元,給高雄市消防局搜救犬馴養中心、台灣精英國際搜救協會、台灣導盲犬協會,以及社團法人臺南市徐園長護生協會等4個單位,以實際行動做公益。

邁向下一個25年的龍騰建設,今年推案主攻北高與台南,在高雄及台南共有4場成屋建案,已公開的有「鑫市鎮」、「鑫左岸」、「市政阿曼」,總銷共73億元,其中橋頭透天案位於高雄新市鎮,採先建後售,共32戶,預計第3季末公開。

3場在建銷售案「鑫高鐵III」、「鑫空樹」、「市政大道」,規劃2~3房,主攻首購族群,總銷達165億元,總計龍騰今年銷售中新案,總銷高達238億元。

黃文柔說,今年年中購入的鳳山區保泰路500多坪土地,總價約6億多元,該筆土地目前尚未動工,也是集團第5場危老案,配合政府讓高雄市容更加美好、更加安全,希望藉此喚起大眾對公共安全的重視,共創宜居城市。

新聞來源 https://www.chinatimes.com/realtimenews/20220728004628-260405?chdtv

天玉集團推案「鑫空樹」 每坪上看40萬

工商時報 / 顏瑞田

天玉集團旗下龍騰建設在鼎山商圈的「鑫空樹」大樓建案,預定今年12月預售開賣,鎖定2房和3房的首購客層,每坪開價上看40萬元。

天玉集團龍騰建設的「鑫空樹」大樓建案,24日動土,由龍騰建設董事長黃學藤、華南金控董事長張雲鵬、天玉集團執行長黃文柔、以及鑫龍騰開發總經理黃勁嘉等人主持。

專程南下的華南金控董事長張雲鵬致詞指出,天玉集團眼光精準,推案主攻之一的北高雄高鐵左營站生活圈,在台積電決定在高雄煉油廠舊址投資設廠之後,帶給區域房市振奮的消息。

張雲鵬表示,24日動土的「鑫空樹」大樓建案,也是40到50年的老舊房子拆除新建,屬於危老重建,該案除了符合政策推動的危老案,也具有帶動高雄城市景觀的效益。

他說,都更危老在台北已有許多案例,可惜在高雄則是相對少數,而華南金控為了推動危老都更政策,特別成立都更小組,並且從金控集團的信託、土建融、資產管理、建經公司,為都更危老案提供一條龍服務,迄今核貸金額已達1000多億元。

天玉集團執行長黃文柔指出,今年可說是天玉集團的豐收年,截至目前為止,銷售的金額已經超越去年全年。

黃文柔表示,24日動土的「鑫空樹」預定今年12月正式預售開賣,初步規劃每坪開價33萬到40萬元,不過,尚未最後定案,產品以22到39坪的2房和3房為主,戶數約 354 戶。

她說,「鑫空樹」基地位於民族路及鼎山街口,鄰近大順路好市多、義享天地、悅誠廣場,在軌道經濟的發展趨勢之下,「鑫空樹」附近未來也有高雄捷運黃線Y9預定站。

黃文柔表示,天玉集團繼巨蛋商圈、高鐵左營站生活圈之後,搶攻百貨商圈地王的建案之一,「鑫空樹」將是高雄民族路上最新指標住宅,這棟27層高的住宅建案,除了享有商圈生活便利性、以及未來的捷運文通便利性,同時擁有同盟河堤綠廊道及千坪十全公園。

新聞來源 | https://ctee.com.tw/news/real-estate/554041.html